1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу»
Счёт эскроу — это специальный банковский счёт, на котором хранятся денежные средства покупателя (заказчика) до выполнения определённых условий, оговорённых в договоре. В контексте строительства дома эти условия обычно связаны с завершением строительства и передачей готового объекта заказчику.
Механизм создает гарантированную защиту вложенных средств граждан на период строительства жилых домов, нивелирует риски потери заказчиками своих денежных средств в случае неисполнения подрядными организациями своих обязательств, а также риски не завершения строительства индивидуальных жилых домов и сокращает число граждан, которые могут пострадать от недобросовестных подрядных организаций.
С 2019 года эскроу-счета обязательно открывают для покупки жилья в многоквартирных домах. Такой способ расчётов защищает участников долевого строительства от ненадёжных застройщиков. Если компания обанкротится или существенно затянет сдачу объекта, покупатели получат средства обратно.
С 1 марта 2025 года расчёты через эскроу распространяются на строительство частных жилых домов. В отличие от квартир, норма носит рекомендательный характер: подрядчик и заказчик сами решают, стоит ли использовать специальный счёт.
Некоторые преимущества использования эскроу-счетов:
- Безопасность финансовых взаимоотношений. Эскроу гарантирует, что подрядчик получит оплату только после выполнения работ, а заказчик — что его деньги не будут потрачены нецелевым образом.
- Бесплатное открытие и обслуживание. Открытие счёта эскроу в банке, как правило, бесплатно, и за его обслуживание не взимается плата.
- Возможность оформления ипотеки и использования материнского капитала. Эскроу-счета можно использовать при оформлении ипотеки, в том числе на льготных условиях, а также для использования средств материнского капитала.
- Удобство пополнения счёта. Пополнить счёт эскроу можно переводами из любых банков, через интернет-банк или мобильное приложение.
- Защита от ареста. Счёт эскроу не может быть арестован, даже если у владельца есть неоплаченные штрафы, налоги или долги.
Налоговый вычет. При использовании эскроу можно получить налоговый вычет, как имущественный, так и по ипотечным процентам.